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时评:也谈热钱偏爱楼市的消费心理
发布日期:2022-06-08 02:05   来源:未知   阅读:

  一是文化和心理原因。在国人的观念中,房产是一个人或家庭财富的象征。农民有钱先会建房子,据哥伦比亚大学魏尚进教授研究,农村甚至以拥有房子的状况而影响婚姻竞争。许多人认为,房子不但有使用价值,而且能带来他人的羡慕和尊重。因而,对住房的需求中,很大一部分不是使用需求,而是心理需求。

  二是对通胀的预期。工业社会的价格逻辑是总体上升,间歇性下降,物价长期看涨。从经济的运行流程看,适度的价格上升会刺激投资,但货币会贬值。在这种预期下,储蓄货币就变成不明智的行为。保值增值的传统经验当然还是握有不动产。而且,当许多人搞不清买哪只股票能赚钱时,买房子还是大致能保险的,起码不会血本无归。这种判断,无疑会改变需求结构——理财和保值需求明显。

  三是对生活稳定的追求。中国目前的住房租赁市场发育不成熟,是因为在传统财富观的基础上,租房住总是有“寄人篱下”的感觉。更要紧的是,一旦出租方终止合约,就要搬家。租房的交易成本显然远高于买房。不确定的居住生活会给人带来不安定感。因而,多数人的第一选择是买房而不是租房,就很容易理解了。

  由于潜在和现实的需求如此之大,房价上升的压力就会长时间存在。价格下不来,资本有利可图,热钱也就会前赴后继地涌入。解决住房问题,不能只考虑价格,更重要的是调整供给结构。王珺教授主张从理顺制度结构入手,很有道理。篇幅所限,这里就不展开讨论了。(李江涛 作者是广州市社会科学院党组书记、研究员)

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